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衡水市房地产市场释放降温信号

   桃城区新闻网    时间: 2017-08-29 16:00:59
  今年上半年,衡水市楼市经历了一波火热行情,不管是销售量还是销售价格都大幅提高,创下历史新高。然而,入夏以来,楼市的温度似乎并没有跟得上酷热的高温,反倒呈现降温的趋势。
  记者通过衡水市住建局官网了解到,今年六七月商品住房预售量都同比减少,尤其是进入7月份以来,预售许可证份数同比减少45.5%,预售套数同比减少23.8%,商品住房销售量也有较大幅度下滑。“最近房子是不是不好卖了,总接到售楼处打来的销售电话。”市民王先生向记者反映,近期有几家楼盘的售楼员经常问他是否有买房的打算,而且个别楼盘还打出了低价处理的优惠政策。“我在今年4月份,楼市最火爆的时候已经买了一套房子,现在肯定没有能力再买了,身边的朋友同事也不像之前那样,总把房子的事儿挂在嘴边了。”采访中,不少市民都表示,在衡水市楼市火热的上半年已经“入市”,如今,已经变得淡定起来。
  市区永兴路的多家中介人员表示,近两个月二手房交易惨淡,成交量不及四五月份的一半。“原来一天之内20多个人打电话问一个房源,现在几乎无人问津。”谈及原因,一家中介负责人张女士表示,随着房价的不断攀升,二手房价格水涨船高,且没有降价的趋势,所以,就首付比例而言,许多购房者更青睐于购买首付较低的新房。
  上半年衡水市房价飙升,多个楼盘的销售价格从5000—7000元/m2的水平上涨到10000元/m2左右。那么,房屋交易量下降是否对房价造成影响呢?就此,记者也进行了走访:目前,房价最高的楼盘每平方米价格直逼13000元,十余家楼盘均价已破万,滨湖新区部分楼盘售价也达8000元/m2左右。采访中,记者遇到了刚刚购买了新房的高女士,她以9000元/m2的价格购买了一套学府佳苑的毛坯房,在高女士看来,这样的成交价格相对于周边楼盘而言还是较低的。
  此外,记者还发现,数月前一些门庭若市的楼盘如今竟是大门紧锁。一名业内人士表示,目前部分楼盘处于封盘状态,“金九银十嘛,好多楼盘会在9、10月份才开盘,到时候房价可能还会有小幅度上涨。”
  针对目前楼市现状,记者咨询了衡水市住建局相关负责人,分析了楼市趋稳的主要原因:一是由于现在房价涨到一个较高水平,超出本地相当一部分人承受能力,造成有价无市。二是近期房贷利率提高,购房者还款压力加大,贷款购房后生活水平受到较大影响,从而加重了观望情绪。三是市区部分楼盘剩余房源有限,户型种类较少,更有部分楼盘封盘停止销售,导致目前市场房源较少。四是前期房地产市场需求得到一定程度的集中释放,购买力有所透支,造成目前有效需求减少。(记者金莉莉)
稿源 衡水晚报 编辑:王永宏
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